合景泰富高价造“地王”受质疑 崇文门地块项目定位或超新光天地
粤派房企合景泰富（相关干货）的北上进京路并不算顺畅。从2008年2月首次在北京拿地，时隔3年之后，合景泰富终获二度进京资格，再落一子。与此同时，包括万科、龙湖等在内的其他南派房企早已成功进驻北京多年，产品线业已涵盖住宅及商业。据了解，对此次重金拿下的北京崇文门地块，合景泰富准备打造成高端商用物业，以此区别于毗邻的新世界百货和国瑞城两大中端商场。
不过，在业内人士看来，合景泰富此次进京却颇受质疑，甚至被指为一步 险棋 。作为北京市场的 新人 ，过于高端的定位对开发商的商业理念和资本支持都将是极大的考验；作为没有太多经验的商业地产后来者，后期在业态定位以及经营和管理上能否在众多竞争者中脱颖而出，才是该项目能否存活下来并成功经营的关键。
这是一个 压力不小 的项目，我们都将拭目以待 。
高价造 地王 受质疑
6月27日下午，低迷一年之久的北京土地市场突然被引爆。
当日，在北京土地整理储备中心，位于二环内的崇文门菜市场(含西侧地)地块进行现场竞价。来自广州的民营房地产企业合景泰富击败新世界地产等15家对手，以7.1亿元竞得该地块，溢价率140%，楼面单价高达4.32万元/平方米。这是迄今为止北京土地市场上的最新单价地王，较 前任 地王 中国兵装蓟门桥地块(楼面价3万元/平方米)高出1.3万元。
现场竞价的激烈程度完全出乎意料 ，落败的新世界中国北京公司相关负责人事后表示，最终的成交价远高于他们的预估价。
除了新世界，不少正在北京运作商业地产的开发商也同样表示 价格不菲 。 在拍卖之前(崇文门地块)就已经炒得很热了，当时我们就预计成交价格不会低 ，龙湖地产一位内部人士对本报表示， 我们不会去拿地王，另外通常也不会在城市中心拿地 。正是鉴于此，龙湖地产并没有参与该地块的竞拍。
此外，包括万科、金隅、保利等品牌房企也只是前来观战，并未参与竞拍， 这一地块注定价格过高 ，一位参加竞拍的企业人士表示。
对合景的大胆，不少业内人士均表示诧异，毕竟在北京商业地产土地市场上，从未出现过4.32万平方米的地价。
预计很快动工
与新世界百货仅一街之隔的便是这块新地王。近日，本报在地块现场发现，该地块被近两米高的围墙围住，里面只有零星几簇杂草和一些拆迁时残留的砖瓦和木板。
大概本周内买家(合景泰富)就来收地了 ，门卫告诉。至于项目何时动工，合景泰富北京公司营销总监孟令文表示 尚不确定 ，不过 应该会很快，3-4个月后，就会有项目进展的大致时间表。
该地块的体量并不大，几分钟内便可环绕地块一周。资料显示，地块总用地面积6030.6平方米，建筑规模不超过16242.7平方米(国瑞城建筑规模大约为20万平方米)，容积率仅为2.69。
据了解，该地块原为崇文门菜市场，2010年5月开始拆迁，附近的新世界和国瑞城都曾是传闻中的买家。新世界曾打算在此再打造一个大型购物中心，在崇文门形成高、中、低档全部覆盖的商业布局，但当时的管理方物美并未同意。而国瑞城也一度希望收购该地块，并曾承诺将部分底商让予菜市场。
崇文门新世界百货和国瑞城均位于地块西侧，东侧为崇文门饭店，地块出口处便是地铁崇文门站，地理位置优越。
土地市场
屡试屡败
6月27日，崇文门地块出让现场。当竞价至6.6亿时，其他房企均已放弃举牌，只有71号合景泰富与12号继续角逐。 71号明显更有后来者居上的势头 ，现场一位企业人士对本报表示， 每一次只要对手报出新价位，71号便毫不犹豫加价，显然是对这一地块志在必得 。
拿到崇文门地块，对合景而言，可谓 及时雨 。从2008年首次进京后，至今，合景在北京已经耕耘4年，却始终未拿到新的土地。
2008年2月，合景泰富曾以拍卖形式竞得北京顺义马坡镇两地块，建筑规划面积50万平方米，也就是后来的合景 香悦四季，这是合景泰富迄今在北京的唯一项目。
从2009年开始，合景泰富加速全国布局，董事局主席兼执行董事孔健岷曾公开表示，未来公司将主要在华南、华北、华东以及西南四个区域发展，高增长的一线城市是主攻目标，华北区将以北京为基点，挺进环渤海。为此，合景泰富于2010年进驻上海与天津两个新城市，同时还与香港置地集团、新鸿基地产、富力等开发商，共同在全国多个城市合作开发项目。
不过，进京路仍然被牢牢封死。从2009年底开始，合景泰富便频频出现在北京土地交易市场上。在房山理工大学地块、通州新桥地块、中关村等多宗地的交易现场，均有合景泰富的身影，只不过，每一次都不是最后的赢家。
