如何防止白癜风的复发新楼年尾陆续_房地产
市场正期待十二月新盘可正式登场之际，银行却突然加按息，为楼市投下不稳定因素。不过，发展商卖楼一向以手法灵活及变通快见称，最近银行估价问题刚淡化，却又因加息而令供楼负担上升的问题再次浮上水面，这时，发展商纷纷推出、与银行合作提供高楼按及低息楼按。
低息楼按增去货筹码
现时新做楼按的实际息率为最优惠利率减一点五厘左右，但发展商最近推出与银行合作提供的楼按，息率略低，为P减二厘，加上超过七成楼按，令买家可免去物业上的问题及较容易作供楼预算，只需集中考虑有兴趣的单位，订价是否吸引。
事实上，今次银行加按息，有业内人士认为，新做按揭供楼负担比率，上升不足两个百分点，仍然处於健康水平，而十二月中，美国联储局议息，预期将会再度减息。虽然本地银行未必跟足美国的减息幅度，但相信仍会将最优惠利率下调，抵销部分按息的升幅，供楼负担亦会下降。但最优惠利率下调，小业主供楼支出相应减低，不必劈价售楼。而加新做按息零点五厘后，向银行借款一百万元，还款期二十年，每月供款五千九百元，较减息前多供二百五十多元。
调低订价具吸引力
今次发展商订价，高於同区二手价约一成（折除楼价折扣），但以新楼应有的溢价计，订价可算具竞争力，结果亦一举测试到市场承接力，并带出一个明显讯息，就是用家对楼价的敏感程度，超出市场预期，只要觉得有得守，权衡过下跌风险后，就会入市。
