合景前5月销售达标三成
借力楼市东风去库存
观点地产相较上年同期的“冰冷”，各大房企本月初公布的业绩数字呈现的则是一片“暖意”。6月4日晚间，合景泰富地产控股有限公司公布了其截至5月31日止的销售数据。其中，单5月的总预售额为23.11亿元，归属于集团的权益预售额为17.78亿元。该数据相较4月18.22亿元的销售额减少了2.4%，但同比2014年同期的13.60亿元却增长30.7%。销售面积方面，合景泰富在5月的预售建筑面积约为14.2万平方米，环比上月13.6万平方米，增幅约为4.41%；同比去年5月的9.9万平方米，则增长约43.43%。至此，2015年首五月，合景泰富的权益预售额达至74亿元，已完成全年预售目标225亿元的33%。据观点地产新媒体查阅，在经历2月（销售额12.26亿元）低谷期后，合景泰富的销售整体呈现波动上升状态，并在4月达到一个小高峰，总预售额为23.99亿元。彼时，野村证券、瑞士银行均上调了合景泰富的目标价。其中，瑞银将合景泰富目标价从5.98港元上调至8.43港元，而野村证券则将合景目标价由6.98港元上调约46%至10.17港元。“该公司将成为中国放松房贷*策的主要受益者。”瑞银预计，随着楼市供求关系的改善，一线城市的房价和销量将从房贷*策放松中获得提振。目前，合景泰富的54个项目主要分布在广州（楼盘）、苏州（楼盘）、成都、北京（楼盘）、海南（楼盘）、上海（楼盘）、天津（楼盘）、南宁、杭州（楼盘）及郑州（楼盘）10个城市。而该公司2015年推盘计划上，将主要集中在现有城市，主要来自广州、北京、上海。从上述数据中不难看出，合景泰富5月销售情况同比向好的第一大功臣是整个楼市大环境的回暖。而随着*策暖风频吹，合景泰富也将顺势加快推盘节奏。在这种情况下，为反应合景泰富2015年计划新推楼盘去化速度将加快的预期，瑞银还将合景泰富2016-17年净利润预期上调2%-9%，同时将该公司净资产价值预期上调5%。而据观点地产新媒体了解，早在今年3月的业绩会上，合景泰富投资者关系总监吴晓怡已于现场称，“公司的库存水平保持在合理的水平，二线城市会选择加快去库存。”而就在5月中下旬，于杭州市场素来低调的合景泰富来了一场“高调”发声。杭州合景泰富副总经理张民在接受采访时表示，“合景天峻项目预计在6、7月推上市场，今年将在去年几个项目基础上实现销售额等各维度大跨越。”资料显示，2014年11月10日，杭州合景天峻已领取10号、11号楼预售证，预售证号余售许字201400249，可售216套。彼时，有消息称，“领出预售证均价1.9-2万元/平方米”。相较6899元/平方米的拿地价，上述报价确实有点“偏贵”，但该项目的产品总体定位主要是改善型住房，因为首领预售证的上述房源主要集中在90-127平方米。“产品类型还是主要来自于90平方米左右的自用型、刚需型产品。新开盘项目为10个，新盘数量和去年差不多。”早前，谈及产品组合，吴晓怡在业绩会透露，这类商品的买家是自用型的，合景泰富还将这样的产品做成了标准化展示。
