京二手房价松动成交腰斩 穗新楼4涨8打折
证券
??编者按：房价在经历了多年的上涨后，又迎来一次关于是否 崩盘 的大讨论，地产业内人士态度各异：王石说今年 形势不妙 ，王健林对今年楼市 并不乐观 ，任志强则连发5篇博文斥责 房价暴跌论 。2014年的中国楼市真的走到所谓 崩盘 的边缘了吗？
??近日，在北京重度雾霾的天气下，《证券》连日调查北京多个区域的二手房市场后发现，实际成交价格与节前几乎持平，但成交量却大幅下滑，其中，东四环区域成交量下滑达到30%。同时，改善性房源业主报价明显高于节前，但购房者少有出手，多数尚在观望。
??事实上，《证券》节前实地调查北京二手房市场时获悉，通州区域二手房业主单套房总价报价多数较高，议价空间甚至高达12万元至15万元，在此基础上，节后成交价格依然下挫了2万元-3万元才易于促成成交。
??值得注意的是，根据链家地产市场研究部统计，截至2月25日，2月份(1-6日无签)北京二手住宅成交4224套，较1月份前25天环比下降46.3%。较去年2月份同期下降45.3%。另外，2月份二手住宅成交均价为29310元/平方米，环比微降0.7%。
??议价空间不足5万元
??2月26日，当《证券》走进通州区某链家地产中介门店后发现，该店多个店员都坐在电脑前聊天，显然并不是忙于带购房者看房。同时，该店销售人员告诉，年前急于出手换房的客户几乎都卖完了，新上来的一批房源报价要比市场成交价格高出不少，但看房的人却不多，现在市场上观望的人要远多于下手的人。
?? 我在年前看中了通州八里桥附近的一套97平方米户型的房子，当时报价是260多万元，比较犹豫，决定再等一等。 《证券》在上述门店实地调查时，一位购房者向如是表示， 前天去看房时发现，同样户型的房源业主报价降至248万元，最后我以245万元买下了这套房。
?? 从最近的市场反应来看，购房者比较理性，看房周期变长，观望情绪比较浓厚。 链家地产大兴区*村镇附近的销售经理向《证券》透露， 附近二手房目前的成交均价在2.5万元-2.7万元/平方米之间，这一成交价格实际上与节前相差不大，但看房人明显减少，且不少人都在观望，打算在3月份或者4月份才下手买房。
??值得一提的是，该销售经理还向表示，节前二手房市场议价空间较高，甚至多达15万元，但目前来看，年前挂牌价格虚高的业主已经重新调整了价格，调整后的房价议价空间则遭到挤压，若想促成成交，单套房议价空间已经降至2万元-3万元。不过，市场接盘者却开始锐减，看房人减少，成交量下滑。
??除此之外，一位对东四环附近区域二手房市场了解甚深的中介人士向本报表示，节前改善性需求房源单套房最高的议价空间能够达到50万元，而近期一套总价300万元左右的房子，最高仅有5万元的议价空间。
??成交量骤减近五成
?? 从东四环区域近期成交情况来看，成交量可能要下滑30%。 上述中介人士向本报表示，最近客源少，新增房源却较多，报价虚高，多数业主在等3月份以后看房者集中而至之际，再借其热度高价出让。
??事实上，链家地产市场研究部统计显示，截至2月25日，2月份(1-6日无签)北京二手住宅环比下降46.3%，同比下降45.3%，成交价格环比微降0.7%。此外，与年前相比，春节长假拉低了2月份成交量的现象非常明显。同时，今年节后成交恢复状态并不乐观，春节长假后的半个月，成交量比2013年同期减少了六成。
??对此，链家地产张旭向《证券》表示，虽然这存在去年年初成交量大，对比基数高的原因，但更重要的是，2014年开年，北京信贷市场收缩，使购房需求入市的难度增加。
??除此之外，有业内人士表示，每年年初都是北京房地产市场的传统销售淡季，成交量下滑较为正常。不过，最近北京自住型商品房入市，在其刺激下，二手房市场的有效需求被吸引过去，不少购房者都等待自主型商品房中签，传导至二手房成交量下滑，购房者看房动力不足。
??张旭也表示，除了自住型商品住房的集中入市，部分城市频发降价消息，也在一定程度上加深了购房人群的观望情绪。在价格方面，据链家监测成交区域的数据显示，2月份，北京二手房成交结构基本稳定，虽然年初二手住宅成交均价较去年底有所下调，但降幅不大，整体价格水平依然保持在2.9万元/平方米左右，价格走势较为平稳。
??不过，上述人士则表示，虽然目前成交价格波动并不大，但并不排除个别区域房价微跌的可能性。
广州楼价调查：4涨8打折
南方都市报
广州60楼盘价格大调查 4楼盘涨8楼盘打折 多数按兵不动
继香港、杭州、常州多地房价下降后，这股降价潮是否波及到广州？南都连日来以现场走访、电话等形式，全面调查了广州(含金沙洲)目前在售的60个热门楼盘。逐一对比后发现，目前广州楼盘绝大多数的价格没有明显异动，仅8个楼盘抛出优惠，但也未出现大幅 劈价 迹象。与此同时，广州还有个别楼盘价格微涨。
香港和内地多城传降价潮
马年房价第一降 从香港开始。今年1月，李嘉诚的长江实业今年内推出的首个楼盘D IV A即降价25%开盘，香港另一地产巨头新鸿基也紧随其后，本月10日以降价40%的价格出售其元朗新住宅项目，一时引发了香港楼市降价风波。
内地城市也火速跟上，本月19日浙江杭州某楼盘宣布降价，每平方米跳水近4000元。随后当地多个楼盘也紧跟降价步伐，甚至还引发有楼盘老业主怒砸售楼部的事件。江苏常州也在本月20日传来降价消息，一品牌房企楼盘直降7000元，而当地媒体报道全市打折楼盘多达60余家。而另据媒体报道，年后已有长沙、武汉等城市陆续出现大型房企降价促销消息。
广州个别楼盘打88折
内地楼市的降价大幕是否已拉开？降价会否波及北上广深等一线城市？近日，南都对广州60个热门楼盘展开调查，包括位于越秀区的豪宅富力东山新天地，萝岗热门 刚需项目 中海誉城，雅居乐在广州主推的富春山居、剑桥郡、小院流溪等。对比各楼盘此前价格，广州各楼盘价格基本保持稳定，仅8个楼盘因春节期间或新出台的优惠*策而打折促销。
经调查，最大优惠来自时代地产近日推出的旗下6楼盘 全线88折 。本周二，南都来到位于番禺南村的时代倾城项目，远远就能看到楼盘外立面上挂着 88折让利风暴 的广告。
不过，楼盘销售人员称，并不是所有的客户都能获得 88折 的折扣，而是按付款方式有所不同， 88折 是一次性付款的最低折扣；如通过商业贷款、公积金贷款的购房者则分别是89折和91折。而时代地产方面表示，这是今年公司作为上市元年，回馈给购房者的让利活动。
价格下调的楼盘还有萝岗的敏捷广场。本周南都现场走访该项目时，看到门口广场上有巨大宣传横幅写着1.1万元/平方米起，而此前开发商透露的价格是1.2万元/平方米。另敏捷旗下位于番禺的项目华美国际，近日也被传闻每平方米促销数千元。不过敏捷地产昨日下午发表声明表示，该公司每年岁末都会有优惠行动，今年的优惠行动也按照往年习惯在春节期间进行，这是企业阶段性的正常营销行为，回馈行动到2月份已结束。
广州楼盘难成降价潮
虽然60个楼盘中，价格稳定的楼盘占据了市场的绝大多数，但也有4个楼盘在年后价格上涨。多数开发商如新世界(8.86, 0.13, 1.49%)、碧桂园、敏捷等，由于新春优惠逐步取消，价格回升到年前水平。
本月广州新一轮区域规划调整也给房价带来上涨理由。增城就有楼盘在取消优惠价格后，还出现了每平方米几百块的上涨。此外还有 地王 的影响，去年番禺 地王 出现后，周边奥园两个项目至今均出现小幅微涨。不过从更大范围的情况来看， 地王效应 已减弱。上周五广钢新城 地王 拍出，但附近楼盘项目价格仍按兵不动。而在去年5月份广州 地王 频出时，周边楼盘价格则是躁动不已，纷纷涨价，少则涨三五百元，多则涨近万元。
合富房地产经济研究院院长龙斌认为，目前房价 跳水 现象，的确存在于 部分地方、部分楼盘 。即使在广州，部分非核心区域的楼盘也可能用价格调整来刺激销售。在他看来，广州自去年11月份 穗6条 (限购加码)出台后，市场上逐渐有楼盘价格止涨，进入市场相对稳定的阶段。
涨
1奥园城市天地(番禺区)
●在售户型：45-90平方米的Loft公寓。
●均价：2.3万元/平方米。
●价格变动及原因：节前售价为约2.23万元/平方米，价格略涨，涨幅约3%。春节优惠结束，折扣收紧，加上保利在项目边上新拍地块楼面地价突破1.89万元/平方米，成为地王，土地热卖，刺激了周边的在售楼盘涨价。
2奥园越时代(广州南站核心区)
●在售户型：48-100平方米Loft公寓。
●均价：2.3万元/平方米。
●价格变动及原因：节前售价为约2.23万元/平方米，价格略有上涨，涨幅约3%。春节优惠到期取消，同样受地王因素影响价格出现微涨。
3锦绣御景国际(增城区)
●在售户型和均价：折后1.2万元/平方米。
●价格变动及原因：春节期间有限时特惠9500元/平方米起，现在特惠取消。同时折扣范围也缩小，一次性付款从原来的93折回到98折，现场销售人员介绍每平方米大概涨了两三百元，主要受增城撤区并市利好对价格的影响。
4尚东阳光(增城区)
●在售户型：第二期B区第一批尾货单位，108平方米的三房单位。
●均价：毛坯价9000元/平方米。
●价格变动及原因：目前在售尾货比春节前同批单位约涨500元/平方米。目前同时开始认筹同区第二批单位，有100多套货量，预计3月初毛坯价将达9000元-9500元/平方米。开发商表示涨价有增城撤市设区的原因。一旦增城进入限购范围，开发商预计这种刚需楼盘价格还会上涨。
跌
1萝岗敏捷广场(原萝岗区，现*埔区)
●在售户型：27-110平方米。
●均价：1.1万元/平方米起。
●价格变动及原因：一月初开发商介绍说该楼盘起价1.2万元/平方米，起价降了1000元/平方米。开发商解释说是春节期间优惠活动的继续。
2翠屏瀚宇贵都二期(海珠区)
●在售户型：88-160平方米三到四房。
●均价：3.2万元/平方米带精装。
●价格变动及原因：去年年底至今，均价3 .5万元/平方米，折后约3.2万-3.3万元/平方米。春节期间推出部分一口价单位，单价在3.1万-3.2万元/平方米，价格低了1000-2000元/平方米。
3时代地产(旗下6楼盘)
●价格变动及原因：开发商方面介绍，即日起至3月31日，凡认购时代外滩、时代南湾、时代花生II、时代倾城、时代倾城(增城)、时代糖果(金沙洲)6盘，即可享88折，还可获赠豪华钻石大礼包并参与9999纯金开运骏马抽奖，老客户带新客户成交还可获送万元现金大礼包。
业内预测
广州楼市价格仍将平稳上涨
合富房地产经济研究院院长龙斌指出，3月份广州会有集中推盘潮出现，因此预计部分楼盘会再拿出一些优惠措施。多名房地产业内人士指出，在去年11月 穗6条 影响之下，由于对外地户口购房者的门槛提高，至今已消化了一部分市场购买力，预计后市价格上涨将不会那么迅速。
而对于后市，包括龙斌在内的受访业内人士认为楼市未来会出现分化，比如三四线城市由于供应量大、此前价格上涨过快，价格无支撑。龙斌分析， 广州城市发展还是有很多涨价因素，包括地王、撤区并市、多条地铁线同时动工，这些因素都带来土地价值的提升，包括广州目前多个新区在建，仍处于城市化加速阶段，对土地价格、房屋价格都会有上升的影响。 因此他预计广州房地产后市价格将保持平稳上涨态势。
不过龙斌也表示，目前房企同时也面临一种焦灼的状态，一方面有回笼资金继续发展的需要，一方面土地市场火热、地价很高，这实际上增加了开发商的开发难度。有不愿具名的地产开发商告诉南都，预计项目多的房企资金链会相对紧张，尤其是项目位置较偏的话，更有可能出现降价套现的情况。
60楼盘分布
荔湾区4个
越秀区1个
天河区5个
海珠区14个
*埔区6个
白云区6个
番禺区10个
南沙区3个
花都区1个
增城区7个
从化区1个
金沙洲2个
