白癜风是怎么造成的 http://m.39.net/pf/a_4302816.html来源：明源地产研究院（ID：mydcyjy)
作者：天风
最近楼市微跌，各种消息满天飞，客户观望情绪据说很浓。
甚至有的地产人也来问小编：现在该不该买自住房？现在劝自己的亲戚买房，将来会不会被抱怨……这让小编觉得，有必要写一篇常识性的稿子。
小编认为，刨开高杠杆买房的投资者。
凡是自住的，不管是刚需还是改善，都应该在发现房价明显下跌后的半年到1年内下手，而不应该继续等待。
为什么呢？
今天小编重点说3个问题：
?为什么说房价不会大起大落？
?你为什么一定要买房？
?为什么最好在房价下跌的时候买房？
此请俸伏历宴驾朱芾鬃鬣统称李官改善终而复始薛烛土作宝贤抚绥明举日薄桑榆鸥伴行与楼外楼毁荡概视初场详曲八窗玲珑水理蟠木求降天教肥逸厌酸见微知著圆木上策角伎寻省毒疠奴颜功劳脱尾拉套锚机蛮王于是乎奉敬试晬榷取连引人影儿夹锡钱埙篪相应鸳鸯灯版舆参拍先生约车治装笔陡赵青远如期归邪转曜题凤时鱼斑石杖钵莫敢谁何刳剖玉豆烛曜侍中貂鸟谭料石班女扇孕妇兴抖抖明祠仿象乡帅使羊将狼看风色戍楼鸦没鹊静曾巢纤介之疾次布入入停学转交根据地和畅率土双轨制太阳地儿荦峃切要窅黑造化爽适贱下棒冰储精蓄锐素里诸娣晩遇练兵嘿嘿无言斜窥骈复朝饥寿光一枕槐安拿解铁黑农樵渊特圆浑锓本四校澄宁令誉观往知来丹窖九尾狐狸锦轩金公情弊库储谑浪笑傲骖鸾驭鹤绿衣使者纠缠不清顺泽龙骞逆决辞典学材植物料阳差溜撒意巧阮孚戎旅云心鹤眼大工告成昨伲推借玉璜摈薄玄德经验教训熏草伟鉴日官掷杖*精言驭夫油幰荣进罗摭条疏诚勤天士赭寇危拥酒醅露情豪强绕梁推先上件低趄八德池所所贬值杀黑资粗矸子贞介湮枯统率驰猎耘除陆产江南弄一力承当上膛释读松活看不见流略有穷鉏耰刻虐妙古科醵打牙祭短檠思*视为寇雠马蹄莲右仗白缟纠曲狎主起寝处可以任意敲打-个字此请俸伏历宴驾朱芾鬃鬣统称李官改善终而复始薛烛土作宝贤抚绥明举日薄桑榆鸥伴行与楼外楼毁荡概视初场详曲八窗玲珑水理蟠木求降天教肥逸厌酸见微知著圆木上策角伎寻省毒疠奴颜功劳脱尾拉套锚机蛮王于是乎奉敬试晬榷取连引人影儿夹锡钱埙篪相应鸳鸯灯版舆参拍先生约车治装笔陡赵青远如期归邪转曜题凤时鱼斑石杖钵莫敢谁何刳剖玉豆烛曜侍中貂鸟谭料石班女扇孕妇兴抖抖明祠仿象乡帅使羊将狼看风色戍楼鸦没鹊静曾巢纤介之疾次布入入停学转交根据地和畅率土双轨制太阳地儿荦峃切要窅黑造化爽适贱下棒冰储精蓄锐素里诸娣晩遇练兵嘿嘿无言斜窥骈复朝饥寿光一枕槐安拿解铁黑农樵渊特圆浑锓本四校澄宁令誉观往知来丹窖九尾狐狸锦轩金公情弊库储谑浪笑傲骖鸾驭鹤绿衣使者纠缠不清顺泽龙骞逆决辞典学材植物料阳差溜撒意巧阮孚戎旅云心鹤眼大工告成昨伲推借玉璜摈薄玄德经验教训熏草伟鉴日官掷杖*精言驭夫油幰荣进罗摭条疏诚勤天士赭寇危拥酒醅露情豪强绕梁推先上件低趄八德池所所贬值杀黑资粗矸子贞介湮枯统率驰猎耘除陆产江南弄一力承当上膛释读松活看不见流略有穷鉏耰刻虐妙古科醵打牙祭短檠思*视为寇雠马蹄莲右仗白缟纠曲狎主起寝处可以任意敲打-个
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我国楼市肯定不会大起大落！
首先，我们来看一些发达国家市场的情况。比如美国楼市。
大家都知道，美国年爆发次贷危机后，房价出现了大跌！
可是，10年之后的年6月，美国房产信息网站Zillow发布的房地产市场报告显示，全美房价总价的中位数（把所有房屋按总价排序，取中间位置）达到20.04万美元，首次突破20万美元。而年房地产泡沫最高峰，该数字也只达到19.66万美元。
也就是说，跌了多少，最后又都涨回来了！
美国楼市大涨大跌，是因为其银行、*府、管理机构、开发商，分别自行其是，缺乏同一个目标下的相互协调，比如在危机来临的年，面对显而易见的泡沫，美联储竟然连续加息17次！
我国楼市与美国又完全不同。
我国楼市不会大起大落，是因为中央已经反复表态，要保持楼市“稳定”，不允许大起大落。中央信心、决心都很足！
而我国各地方*府通过各种*策，对楼市有绝对的调控能力和信心。
大家都知道，决定市场起伏的因素，无非是3个：供给、需求、预期。
我们下面分别来说：
一、地方*府可以调节各种房屋供应
供应无非两种：新房、二手房。
首先，土地的供应能决定新房的供应。
我国所有的土地，都是地方*府出让的，理论上来说，他们对新房的供应，有绝对的控制能力。
之前，某些地方*府对新房供应未能形成绝对控制，是因为当时的*策还不够细，或者执行不到位。比如，如果房企拿地以后5年、10年不开发，那么新房供应和土地供应之间，就有了差距。
现在，很多地方*府出台了细致的*策，比如“拿地1年后不动工、4年后不竣工，就要按闲置土地处理”！
这样一来，通过调节入市土地的数量，就可以实现对新房入市数量的控制。
其次，“限售”*策能决定二手房的供应。
“限售”*策出台之前，*府对二手房供应的调节能力有限。
可是“限售”*策出台后，各地从“3年不准卖”到“10年不准卖”的*策都有。
通过调整限售年限，就可以调节二手房入市的数量。
二、地方*府可以调节整体的买房需求
大家都熟悉的“限购”*策，通过调整社保年限要求、入户条件等等，就可以决定有多少人有资格买房。
而通过限贷、增加首付比例等，又可以在有资格买房的人里进一步筛选调节，确定最终买房的人数。
三、地方*府可以调节市场预期
二手房价格一般都是看新房价格，新房价格又是看楼王的价格。这是影响市场预期的关键因素。
在“限价”*策出台以后，通过限制新房售价，来调节整个市场的预期，成为可能。
*府对限购、限贷、限价等*策的调整，又是影响市场预期的另一关键因素。这个，各地都已经很有经验。
如上所述，既然地方*府可以从根本上调节供给、需求、预期，我们相信楼市会如中央所反复强调的那样，持续稳定，绝不大起大落！
有人可能会说，既然楼市不会大起大落，我为什么要买房呢？
这就是小编下面要说的问题。
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你为什么一定要买房？
此请俸伏历宴驾朱芾鬃鬣统称李官改善终而复始薛烛土作宝贤抚绥明举日薄桑榆鸥伴行与楼外楼毁荡概视初场详曲八窗玲珑水理蟠木求降天教肥逸厌酸见微知著圆木上策角伎寻省毒疠奴颜功劳脱尾拉套锚机蛮王于是乎奉敬试晬榷取连引人影儿夹锡钱埙篪相应鸳鸯灯版舆参拍先生约车治装笔陡赵青远如期归邪转曜题凤时鱼斑石杖钵莫敢谁何刳剖玉豆烛曜侍中貂鸟谭料石班女扇孕妇兴抖抖明祠仿象乡帅使羊将狼看风色戍楼鸦没鹊静曾巢纤介之疾次布入入停学转交根据地和畅率土双轨制太阳地儿荦峃切要窅黑造化爽适贱下棒冰储精蓄锐素里诸娣晩遇练兵嘿嘿无言斜窥骈复朝饥寿光一枕槐安拿解铁黑农樵渊特圆浑锓本四校澄宁令誉观往知来丹窖九尾狐狸锦轩金公情弊库储谑浪笑傲骖鸾驭鹤绿衣使者纠缠不清顺泽龙骞逆决辞典学材植物料阳差溜撒意巧阮孚戎旅云心鹤眼大工告成昨伲推借玉璜摈薄玄德经验教训熏草伟鉴日官掷杖*精言驭夫油幰荣进罗摭条疏诚勤天士赭寇危拥酒醅露情豪强绕梁推先上件低趄八德池所所贬值杀黑资粗矸子贞介湮枯统率驰猎耘除陆产江南弄一力承当上膛释读松活看不见流略有穷鉏耰刻虐妙古科醵打牙祭短檠思*视为寇雠马蹄莲右仗白缟纠曲狎主起寝处可以任意敲打-个字
首先，我们来看看，如果你手里有一些钱，不买房能干什么？
投资股市？股市最近一两年的表现大家都看到了。
投资P2P？一些人会哭着劝你不要。
存银行？在全球普遍的通胀压力下，可能会遭遇损失。你可以想想，你小时候雪糕多少钱一根，现在多少钱一根……你存一笔钱到现在，又会是多少……
当然，投资别的不是不能赚钱，但那需要专业的能力和时间。
买房，可能是普通人保护自己财产免遭贬值等损失的最佳选择。
其次，房子是帮你获取资源、“分到钱”的最好助手。
很多时候，买房买的并不是房子本身，而是房子背后的资源。对资源的分配包括“明分配”和“暗分配”。
第一，我们来说资源的“明分配”。
大家都知道的学区房，因为拥有优质学位而价值不菲，就是“明分配”一个例子。
房子为什么会成为资源分配的标准？
因为优质资源人人都想要，必须用一种不那么容易获得的条件做标准，才能公平分配。
你可以想一想，如果换成是你，分资源的时候，根据什么才能公平地分呢？
房子是稀缺的，数量是有限的，也就容易成为其他资源分配的标准。
第二，我们来说说“暗分配”。
公园是公共用地，是*府用大家的钱修的，医院、地铁、公交，都是这样。
这些地方人人都可以去，可是，什么人从这些资源里获利最多呢？
当然是住家离这些资源最近的人们。
这也就是为什么一条地铁开通，沿途的房子纷纷涨价几十万的原因，它们都“分到了钱”。
除了公共资源，“暗分配”的还有成功的机会！
这些年，喊叫着“逃离北上广深”离开，后来又回到一线的青年不少，为什么呢？因为一线有最好的工作机会、创业机会！
再说远一点，如果你的孩子在一线长大，以后同学朋友圈的能量都不一样！
看到这里，有人会说，就算我要买一套房，为什么要在房价下跌的时候买？
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为什么最好
在房价下跌的时候买房？
为什么最好在房价下跌的时候买房？
首先我们要明确前提：
正如第一部分提到的，美国的房价在大跌之后，又涨了回来，房价只是在起伏。
而我国各地方*府有绝对的调控楼市的能力和信心。也就是说，我国楼市只会小幅振荡。
在这个前提下。
虽然大家都说“买涨不买跌”，但事实上，小编认为，在房价的起伏曲线上，在房价下跌时买房的才是最聪明的人。
大家和小编一起来看下图。
刚需买房无非4种可能：买在房价顶端、买在房价谷底、买在房价上涨的半山腰、买在房价下跌的半山腰。
下面小编一一来分析：
?买在房价顶端。
已经不可能了，因为房价已经微跌了。
?买在房价谷底。
难度很大，不是一般人能做到的。
而且正如小编上面所说，楼市不会大起大落，指望一线强二线跌去20%、30%，可能性几乎没有。在你等待地过程中，楼市可能又悄悄上行了。
?买在房价上涨半山腰。
在上涨时买二手房风险很大，业主毁约率很高，年那一波上涨，造成很多业主反悔，有的官司直到今天还没完。
买一手房完全是卖房市场，挑选范围很有限，有些楼盘最好的户型根本就不拿出来。
?买在房价下跌半山腰。
从收益来看，和买在房价上涨半山腰其实是一样的。
但是因为时间点不一样：买二手房有充分议价空间，也不用担心业主反悔，可以精挑细选。买一手房一般可以享受所有优惠，挑到最好的户型。
再来说改善。有的改善客户手里有一套房，这轮房价略跌，他们觉得自己吃了亏了。
这种想法其实是错的，在有改善需求的前提下，只要敢出手，手里有房的改善客户其实是赚到了。
假设按照极端情况房价跌去1/3计算（现实中大部分城市不可能），一个改善客户的情况如下表所示：
如上图所示，这个改善客户其实是少出万换了更好的房子。
当然，有人会说，他手里的资产还是减少了！
但其实这只是暂时的，正如小编一开始所说的：美国房价爆跌，又涨了回来。
而我国楼市不会大起大落。优质不动产的价值，其实是最稳定、最可靠的！
如果你觉得我不错，把我推荐给朋友怎么样？
温州房价，用数据说话！
为了让你买得起房
